Topografía
AJT Topógrafos es un estudio de topografía especializado en un amplio abanico de servicios que opera principalmente en las localidades de Málaga y Granada. La topografía es el ámbito de trabajo en el que AJT Topógrafos inicia su actividad en el año 2002, dedicado a dar un servicio de topografía integral con los equipos más avanzados que existen en el mercado.
En el ámbito de la topografía clásica y G.P.S. podemos diferenciar los siguientes grupos de trabajo...
Cuando nos encontramos con geometrías complicadas en la distribución de locales comerciales (muchas esquinas, pilare, saltos en forjados, huecos de escalera, pasos de tubos…..) y se requiere la elaboración de un proyecto para la apertura de un nuevo negocio comercio, en AJT topógrafos estamos especializados en prestar un servicio de levantamientos planimétricos y altímetros del interior de locales comerciales, llegando a proporcionar precisiones milimétricas en la toma de datos. Este hecho es muy importante ya que en muchas ocasiones el montaje de las nuevas tiendas y debido a que muchos elementos vienen por módulos esto requiere una elevada precisión en la toma de datos del estado actual o inicial del local para un montaje óptimo de los mismos.
La ley 13/2015 del junio de 2015, ha reformado la ley hipotecaria y obliga a realizar la descripción gráfica georreferenciada de la fincas registrales cuando esta no coincide con la certificación catastral descriptiva y gráfica.? La Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, de 26 de noviembre de 2015 han establecido el contenido y el formato del fichero que debe contenerla (formato GML INSPIRE de parcela catastral)?.
AJT Topógrafos le ofrece un servicio profesional y de calidad de levantamiento topográfico en Málaga y Granada. Empleamos para ello herramientas y maquinaria de última generación, como pueden ser el GPS de alta precisión o la Estación Total. Nuestro equipo humano, formado por grandes profesionales del sector, está especializado en la elaboración de planos y mapas topográficos cuya interpretación resulta sencilla y eficaz para realizar cualquier proyecto sobre su parcela.
¿En qué consiste un levantamiento topográfico?
Un levantamiento topográfico consiste en un estudio de una superficie incluyendo tanto los elementos naturales como los ríos y pendientes como las construcciones como las casas, carreteras, etc.
El uso habitual del levantamiento topográfico es para trazar planos del terreno. En estos planos o mapas se representan todos los elementos de existentes en el terreno. Se puede distinguir tanto los elementos naturales como los creados por el hombre y la diferencia de altura entre ellos.
¿Cómo se realiza un estudio topográfico de un terreno?
Para realizar un estudio topográfico de una zona, un profesional se tiene que desplazar al terreno junto con el instrumental adecuado para recoger los datos necesarios. Una vez recogida esa información sobre el terreno, se tiene que elaborar un estudio y edición de esa información para obtener los resultados. Que al final se ven reflejad en un mapa o plano.
Las herramientas que se suelen utilizar son:
- Teodolito óptico.
- Teodolito electrónico.
- Distanciometro.
- Estación semitotal.
- Estación total.
¿Cuánto cuesta un estudio topográfico?
Calcular el precio de levantamiento del terreno es difícil, hay que tener en cuenta muchos factores. Uno de los factores que más influye en el precio es el tamaño del terreno, luego hay que tener en cuenta la dificultada que supone recoger los datos del terreno. Hay terrenos que son más fáciles de analizar que otros.
Los terrenos muy grandes o escarpados requieren de muchas horas de trabajo para la correcta recogida de datos. Según el propósito del estudio topográfico tiene más o menos detalles lo que al final repercute en más horas de trabajo y evidentemente en el precio. En el precio también influye el profesional que lo va a realizar, cada uno propondrá el precio que le parece más oportuno.
Recuerde que puede ponerse en contacto con nosotros para pedir presupuesto o resolver cualquier duda.
En AJT Topógrafos invertimos todos los recursos y esfuerzos necesarios en ofrecerle calidad y profesionalidad. Actualmente contamos con los medios técnicos más innovadores del sector, avanzando a la vanguardia de la tecnología. Empiece ya a disfrutar de un servicio excepcional y cuente con grandes especialistas en la medición de parcelas. Contacte con nosotros y solicite presupuesto sin compromiso. En AJT Topógrafos estaremos encantados de atenderle si precisa un servicio de medición de parcelas.
La medición o levantamiento topográfico de parcelas o fincas es el instrumento necesario para poder determinar la situación geográfica, topografía, superficie y geometría de las mismas.
Para poder ejecutar esta operación es necesario el uso de instrumentación adecuada, como Estación Total o GPS.
En casos de existencia de elevadas pendientes, túneles o vegetación frondosa necesitamos utilizar estación total para tomar los datos en los puntos necesarios para realizar posteriormente los planos. Con el sistema de GPS, se captura la información de los puntos a medir.
En ambos casos la información obtenida se vuelca automáticamente en nuestras bases de datos portátiles, paso necesario para posteriormente efectuar los mapas topográficos.
Ya sea utilizando uno u otro (aunque hay más equipos), el procedimiento consiste en la toma de puntos de referencia. De estos puntos obtendremos las coordenadas X, Y e Z, llegando a obtener precisiones en torno a un centímetro. Después, en nuestro gabinete de Málaga, se descargan los puntos al ordenador y con el software adecuado se confeccionan los diferentes planos necesarios para el informe.
En el departamento de topografía contamos con toda la instrumentación necesaria para la ejecución de cualquier tipo de levantamiento topográfico o medición de fincas o parcelas.
Desde AJT Topógrafos prestamos estos servicios en Málaga y Granada a precios económicamente competitivos, sin dejar de lado los más estrictos estándares de calidad.
Ya sea empresa, particular o administración pública de Granada, pídanos presupuesto sin compromiso.
Motivos para realizar la medición de parcelas
Los motivos para realizar la medición de parcelas, y conocer las dimensiones exactas de su superficie son muy variados:
- Particiones de la parcela por motivos de herencia o venta
- Inexactitudes de Catastro, Registro de la Propiedad o SIGPAC.
- Verificación de la exactitud de las expropiaciones
- Delimitación precisa de las lindes por un conflicto con colindantes
- Desconocimiento de un terreno por no tener planos oficiales
Estos suelen ser los más frecuentes, pero existen muchos otros. Para determinar con exactitud la forma y dimensiones, siempre es necesario realizar una medición topográfica de la parcela.
En los casos más complejos, con anterioridad, se realiza un estudio documental en archivos oficiales (Registro de la Propiedad, Catastro, etc.) para conseguir información y contrastarla con la realidad. En ciertas ocasiones, hemos tenido que realizar estudios toponímicos para determinar lindes debido a la antigüedad e imprecisión de los datos existentes.
Una vez realizado el estudio previo, necesario en todas las ocasiones, procedemos a desplazarnos a su parcela para realizar las mediciones de campo y determinar los límites exactos de su propiedad.
Cuando existen lindes definidas (muros, cursos de agua, mojones, infraestructuras, etc.) nuestro trabajo es únicamente técnico. En ocasiones, precisamos de la ayuda del propio cliente o vecinos colindantes, para determinar la ubicación de los límites de las distintas propiedades.
En ciertos casos, si usted nos lo solicita, marcamos sobre el terreno de manera física los límites de la parcela para definir donde están las lindes; y que usted pueda proceder posteriormente a la construcción de estructuras más estables (muros, vallas, etc.) para su delimitación. Una vez que hemos recogido la información procedemos a analizarla y dibujar el mapa de la parcela.
¿Cuál es el resultado de todo este proceso?
El resultado es un plano, de interpretación sencilla, en el que aparecen los límites geo-referenciados (con sus coordenadas geográficas), la superficie y forma de la parcela.
Nuestras mediciones de parceles son visadas en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía cuando así lo requiere la Administración o los diferentes organismos públicos que solicitan los planos.
Nuestros estudios tienen validez jurídica y pueden ser presentados como prueba en un juicio para defender las características y situación de la parcela.
Hacemos un uso intensivo de la última tecnológica para facilitar nuestro trabajo, pero lo que más valoramos es nuestra capacidad y amplia experiencia en la resolución de las más diversas situaciones que se puedan dar.
Presupuesto de mediciones de parcelas
Si precisa realizar una medición de calidad para su parcela de Granada o Málaga, contacte con nosotros. Le atenderemos con profesionalidad y le prepararemos un presupuesto sin ningún compromiso.
AJT Topógrafos es flexible a las necesidades de cada cliente adaptándose a cada obra, ofreciendo desde sólo el topógrafo a disponer de auxiliar de campo, vehículo adaptado a las exigencias del trabajo, ordenador portátil con todo el software necesario para la realización de cualquier cálculo topográfico, equipos de topografía que precise la obra, material auxiliar?, el tiempo que puede disponer del equipo que necesite varía desde 1 día de trabajo hasta contratos anuales. AJT Topógrafos cuenta con toda la documentación, seguros y certificados actualizados necesarios para poder acceder a cualquier tipo de obra. AJT Topógrafos dispone de una larga experiencia en todo tipo de obras de envergadura, como son:
- Carreteras
- Conducciones abastecimiento y colectores de agua
- Conducciones de gas
- Líneas y subestaciones eléctricas
- Ferroviarias (convencionales y Ave)
- Metros urbanos
- Aeropuertos
- Marítimas
- Urbanizaciones
- Túneles
Otras ventajas que tiene el contratar el servicio de topografía con AJT Topógrafos son precios competitivos, equipos topográficos de última generación reduciendo los tiempos de ejecución de los trabajos, certificados de calibración, técnicos cualificados para cada tipo de obra, apoyo de equipo externo a la obra por motivos de producción, sustitución de personal por periodo de vacaciones o baja del técnico titular, servicio técnico en menos de 24 horas por cualquier avería o rotura de aparato, asistencia técnica a los equipos de obra...
Consiste en la comprobación de cómo reacciona una estructura a plena carga. Para la realización de este tipo de pruebas AJT Topógrafos realiza varias lecturas con nivel de alta precisión con la estructura a plena carga y a carga 0, observando las deformaciones que sufre la misma.
El Levantamiento planimétrico es la toma de datos de campo y su posterior representación gráfica del terreno sin tener en cuenta elevaciones del mismo. Por otro lado el levantamiento topográfico al contrario que el planimétrico si considera la elevación del terreno. La Escala del levantamiento viene determinada por el mayor o menor nivel de detalle de la toma de datos de campo. AJT Topógrafos utilizando las últimas tecnologías en estaciones totales y G.P.S. realiza cualquier tipo de levantamiento planimétrico y topográfico a cualquier escala. Levantamientos planimétricos y topográficos en Málaga.
La nivelación geométrica bien sea mediante nivel analítico o digital, es el método más exacto de cálculo de desniveles o arrastre de cotas de un punto a otro, siendo casi de uso indispensable para el ajuste de cota en cualquier red topográfica, enlazándola al vértice de nivelación más cercano.
En la actualidad las redes geodésicas constituyen la base de apoyo de la mayoría de los trabajos de ingeniería civil. La red geodésica esta materializada por unos puntos fijos tridimensionales conocidos de gran precisión denominados Vértices geodésicos, a partir de los cuales se parte para la implantación de la Red Topográfica y desde la cual se llevan a cabo todos los trabajos topográficos. Por otro lado existe una red de nivelación de alta precisión (N.A.P.) a la cual y dependiendo de las necesidades del trabajo se puede enlazar la red topográfica para dar un mayor ajuste en cota.
Para AJT Topógrafos es muy importante el trabajo de apoyo fotogramétrico, ya que la precisión de este determinará la precisión de la cartografía resultante. El apoyo consiste en la identificación en campo de una serie de puntos en un determinado sistema de referencia, los cuales son fácilmente reconocibles en cada fotografía.
La medición de fincas tiene como objetivo desarrollar mapas topográficos que permiten conocer datos geográficos del terreno para una posible venta del mismo, entregando los correspondientes certificados.
Si quieres conocer la superficie real y los límites de su finca, evitando problemas en una venta, herencia u expropiación, puede contactar con nosotros y le entregaremos los certificados necesarios que le permita ganar en un litigio.
Contacte con AJT Topógrafos y solicite presupuesto sin compromiso alguno si precisa los servicios de una empresa especializada en medición de fincas en Granada o Málaga.
Prestamos proyectos topográficos en mediciones de solares o fincas rústicas para determinar la superficie y los límites, entregando al cliente después de las mediciones, una descripción y certificados de todo lo analizado.
Los profesionales que forman el equipo humano de AJT Topógrafos tienen un elevado nivel de experiencia en trabajos técnicos de esta índole.
Utilizamos en todos y cada uno de nuestros trabajos la más moderna tecnología del sector y le asesoramos e informamos en todo momento para que usted disfrute de una tranquilidad total en su venta.
Disponemos de los medios más avanzados, por lo que podemos agilizar los plazos de entrega de los proyectos.
Los levantamientos topográficos permiten conocer las características planimétricas y altimétricas del terreno de la provincia, así como sus desniveles y accesos, y poder utilizarlo en una posible venta.
Estas mediciones de fincas en Granada se desarrollan comúnmente cuando se observa que no coinciden las superficies con lo que se refleja en las escrituras.
Después de realizar los proyectos topográficos sobre el terreno, se procederá a elaborar los planos y la redacción del informe y certificados del trabajo que hemos realizado, ya sea en formato papel o digital.
Los levantamientos topográficos de parcelas o fincas en Granada constituyen el instrumento ideal para poder determinar la situación geográfica, geométrica, superficie y topografía de las mismas. Para hacer estos trabajos, se emplean GPS o sistemas de Estación Total.
El procedimiento consiste en la toma de puntos de referencia, de los cuales obtendremos las coordenadas X, Y y Z, llegando a obtener precisiones de hasta 1 centímetro.
Posteriormente, ya en trabajos de laboratorio, se descargan dichos puntos en el ordenador y con el software adecuado se confeccionan los diferentes planos necesarios para la redacción del informe.
En el departamento de topografía disponemos de todo lo necesario para hacer cualquier medición sobre su finca, aunque dichas mediciones también pueden recaer sobre solares urbanos o urbanizaciones de Granada y Málaga.
Prestamos servicios de mediciones de finca en las provincias de Málaga y Granada a precios altamente competitivos para que la venta le salga aun más rentable, sin abandonar los altos estándares de calidad que siempre caracterizan nuestros trabajos.
¿Cuánto tardo en conseguir una medición de finca?
Si son profesionales los que se encargan de realizarla como los de AJT Topógrafos, no deberían tardar más de 48 horas en obtener el informe final.
Una jornada de trabajo recae sobre el terreno y la otra en oficina.
Sin embargo, hay que tener en cuenta también la disponibilidad del técnico y su carga de trabajo.
¿Cómo conseguir una medición de fincas rústicas?
Hay muchas empresas asentadas en Málaga y Granada dedicadas a la medición de fincas, pero estamos seguros que ninguna de ellas cuenta con los medios y requisitos técnicos para prometerles la mejor relación calidad-precio del mercado.
El objetivo final de la medición de fincas rústicas es obtener la superficie real exacta de una finca y que sea entendible por todo el mundo.
Son muchos los procesos existentes para medir una finca, y dependerá de las empresas elaborar uno u otro, pero lo importante es que la medición se ajuste a unos parámetros oficiales que se consideran fidedignos.
Entre los trámites habituales que se tienen que realizar para hacer una medición exacta de una finca, podemos encontrar los siguientes:
- Catastro de la superficie.
- Informe para la revisión de la superficie en el registro de la propiedad.
- Expropiaciones.
- Informes periciales (conflictos vecinales, herencias, compra-ventas).
- Legalizaciones.
La medición de fincas rústicas necesita datos exactos sobre una finca o parcela y no se puede basar en datos objetivos.
Las empresas de topografía especializadas son las únicas capacitadas para hacer mediciones de fincas en la provincia de Granada.
Si la medición se necesita para un trámite oficial, el motivo más habitual por el que se suele recurrir a este servicio, el documento ha de estar firmado por un técnico competente.
Con respecto al precio, es imposible dar un coste medio de la medición de la finca porque depende considerablemente de la superficie de la finca, su contorno y geometría.
También puede haber gastos adicionales como urgencias o desplazamientos.
Tipos de mediciones topográficas para fincas rústicas
- Deslinde topográfico
En el caso de que se desconozcan verdaderamente los límites de la finca, la medición que se realiza es un deslinde, encaminada a conocer los lindes de una determinada propiedad.
- Levantamiento topográfico
Otro tipo de medición basada en la materialización del contenido del plano al terreno.
La medición de fincas rústicas es un servicio muy demandado en la topografía, siendo ampliamente demandado por ingenieros de obra, arquitectos o constructores.
Utilizamos únicamente instrumental topográfico profesional para realizar oportunamente las mediciones en superficie de fincas en Granada y Málaga.
Nos desplazamos hasta cualquier lugar de ambas provincias para realizar estos servicios, independientemente del número de hectáreas que tengamos que medir.
No dude en contactar con AJT Topógrafos si necesita ayuda profesional para medir correctamente su finca.
En función de los servicios que ofrecemos, podemos proporcionarle distintos presupuestos totalmente gratis.
Estaremos encantados de ayudarle y liberarle de ese pequeño problema que tenga con su vecino colindante y las autoridades.
AJT Topógrafos pone a su disposición un servicio de replanteo de lindes especialmente diseñado para complementar el levantamiento topográfico. Si así lo desea, nuestro equipo de topógrafos procederá al marcado real de los límites del terreno en cuestión con el fin de facilitarle su posterior reforma, obra nueva o vallado.
La correcta delimitación y el conocimiento exacto de las características geográficas del terreno le ayudarán a agilizar cualquier trámite relativo a su finca o parcela. Ya sea para sacar el máximo partido a su propiedad o para realizar trámites de tipo burocrático ante la Justicia o la Administración.
Cuente con AJT Topógrafos si busca un equipo especializado en el replanteo de lindes. ¡Solicite ya su presupuesto sin compromiso alguno!
Son muy frecuentes los errores en la representación gráfica de las parcelas catastrales debido a la metodología utilizada en la fotointerpretación de la Dirección General de Catastro, es por esto que AJT Topógrafos cuenta con un gabinete jurídico y gestores que una vez realizado el deslinde de la parcela se encargan de gestionar toda la documentación requerida para actualizar, modificar o añadir una parcela en catastro. AJT Topógrafos realiza también segregaciones y replanteos de parcelas según límites catastrales.