En ocasiones, podemos tener problemas por discrepancias en las medidas catastrales; sin embargo, esto se puede solucionar fácilmente con la ayuda de un topógrafo.

Cuál es el origen de las discrepancias catastrales

Los registros inmobiliarios españoles son de catastro y propiedad, donde se registran las diferentes características de las propiedades, es frecuente que existan diferencias en sus datos, dando origen a las discrepancias catastrales.

Es una realidad que se presenta sobre todo en bienes inmuebles como fincas y edificios antiguos, donde se reconocían datos a manifestación del interesado y sus escrituras se registraban sin levantamientos topográficos que comprobaran los datos catastrales.

Se presentan discrepancias en el catastro de propiedades, cuando no se tiene precisión en límites de linderos, ni se cuenta con medidas exactas de la superficie o volumetría de la finca o se carece de certeza con respecto a la ubicación de una propiedad, desventaja que generan inseguridad jurídica para los propietarios.

Cuál es la solución legal a las discrepancias catastrales

Las discrepancias catastrales tienen solución, gracias a la modificación de la Ley Hipotecaria con la aprobación de la Ley 13/2015, de 24 de junio, que reforma a la Ley aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, para que se coordinen los datos del registro de propiedad con los del registro catastro inmobiliario.

Cuál es el objetivo de la reforma

Es una Ley que busca eliminar la duplicidad y lograr la correcta identificación de los inmuebles, con el objeto de una mejor prestación de servicio, tanto a los propietarios como a las Administraciones.

En ese sentido, se solventan discrepancias catastrales al verificar dónde se encuentra el error, si en el registro de propiedad o en el catastral, cumpliendo con la inscripción de la finca en la coordinación de catastro con su mapa con referencias gráficas, deslinde registral, rectificación de descripción e inscripción respectiva de propiedades, plantaciones, instalaciones y mejoras.

Cuándo aplica la verificación catastral

La ley no permite que existan errores en relación al catastro y en caso de existir el registro puede paralizar su inscripción hasta que se aclare la confusión. La verificación aplica en las propiedades con expediente de liberación registral de cargas o gravámenes extinguidos por prescripción o caducidad o no uso, con el fin de su inscripción correcta de la finca en el registro.

La solución legal de catastro, aplica en operaciones registrales de bienes de Administraciones Públicas y fincas que no estén inscritas a favor de ninguna persona, bajo reanudación de tracto sucesivo interrumpido o proceso de subsanación de doble o múltiple inmatriculación del inmueble, para lograr su certificación.

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