Requisitos topográficos para licencias de apertura

La topografía es uno de los requisitos a cumplir para tramitar licencias de apertura, ya que la normativa tiene al levantamiento topográfico como un requerimiento obligatorio de todos los proyectos técnicos de obra.

Los planos topográficos están regulados en todo el país a través de la Ley Hipotecaria, en su reforma del 13/2015, de 24 de junio y la práctica del levantamiento topográfico corresponde a los profesionales de la topografía, quienes aplican la ley en cuanto a que llevan a cabo la delimitación física de las fincas para que sus dueños cumplan con su respectivo registro.

La topografía como disciplina de precisión

En ese sentido, el levantamiento topográfico describe gráfica y técnicamente a cada parcela para que sea incorporada en la cartografía catastral e incluso, es preciso para que se rectifiquen las delimitaciones que tengan fallas.

La topografía alcanza la precisión métrica en sus informes gráficos, tanto a través de estudios tradicionales como con drones y otras nuevas técnicas de posicionamiento topográfico, para cumplir con la resolución conjunta de la Dirección General de Registros y Notariado y de la Dirección General de Catastro que asumen al levantamiento topográfico con la reforma de la Ley.

Es por ello, que el levantamiento topográfico es necesario para solicitar las licencias de apertura de un local en España y se debe contar con un informe técnico, supervisión y certificación del proyecto avalado por el Colegio Oficial.

Además, es necesario pagar las tasas en el banco o directamente en el Ayuntamiento para que los inspectores procedan a realizar la evaluación para el trámite de la licencia de apertura. Cuando se tiene duda si un negocio ya cuenta con la licencia debida para su apertura, la solución es consultar en la oficina de Urbanismo del Ayuntamiento respectivo.

También, aplica el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril con sus modificaciones, ya que el levantamiento topográfico es garantía del cumplimiento de la integridad del dominio público del agua con deslindes precisos. El uso de drones e instrumentos de GPS facilita el cálculo en la topografía y estos deben regirse por las regulaciones de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea.

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